Natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora i pripadajućih površina – caffe bara
Na temelju članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24), članka 24. Društvenog ugovora trgovačkog društva Goranski sportski centar d.o.o. Delnice od 25.8.2022. godine, direktor trgovačkog društva Goranski sportski centar d.o.o. Delnice raspisuje
Natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora i pripadajućih površina – caffe bara
Predmet natječaja
U zakup se daje:
– poslovni prostor (caffe bar) na području RSRTC Platak (na dnu Radeševa), na adresi Platak bb, 51219 Čavle, površine 25,00 m², pripadajući sanitarni čvor površine 12,00 m² u neposrednoj blizini caffe bara te vanjska površina od 100,00 m² u njegovoj neposrednoj blizini, na kojoj je zakupnik obvezan postaviti dodatni montažni objekt za obavljanje ugostiteljske djelatnosti pod uvjetima ovog natječaja. Predmeti zakupa nalaze se na k.č. br. 5687/22, upisano kao MLIČNI, ŠUMA ukupne površine 144182 m², zk.ul. 4764, k.o. Cernik-Čavle upisane kod Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka, Općinskog suda u Rijeci
– poslovni prostor (caffe bar) na području RSRTC Platak (na vrhu Radeševa), na adresi Platak bb, 51219 Čavle, površine 15 m², na k.č.br. 5687/22, upisano kao MLIČNI, ŠUMA ukupne površine 144182 m², zk.ul. 4764, k.o. Cernik-Čavle upisane kod Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka, Općinskog suda u Rijeci.
Razgledavanje prostora moguće je radnim danom uz prethodnu najavu direktoru Društva ili voditeljici komercijalnih poslova Martini Pleše (091/1811-044).
Prostor se daje u zakup radi obavljanja ugostiteljske djelatnosti – caffe bar.
Prostori (na dnu i vrhu Radeševa) daju se u zakup u zatečenom stanju. Zakupnik je dužan o vlastitom trošku urediti i opremiti prostore te ih privesti ugovorenoj namjeni. Bez izričite prethodne pisane suglasnosti zakupodavca ne smije činiti preinake kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled prostora. Uređenje i opremanje na teret zakupnika ne daju pravo na povrat troškova ni prijeboj sa zakupninom, osim ako je za određeno ulaganje takva mogućnost unaprijed predviđena natječajem i njegovim prilozima. Time se ne isključuju zakonske obveze zakupodavca.
Postavljanje dodatnog montažnog objekta i opreme dopušteno je uz prethodno pisano odobrenje Društva i uz pribavljanje svih potrebnih akata i suglasnosti nadležnih tijela. Suglasnost Društva ne zamjenjuje navedene akte i suglasnosti. Troškove nabave, postavljanja, priključivanja i potrebnih odobrenja snosi zakupnik. Po prestanku zakupa zakupnik uklanja svoj montažni objekt i opremu te vraća površinu u prvobitno stanje, osim ako je u prilozima natječaja izričito predviđeno drukčije.
Predmet zakupa daje se u zakup na određeno vrijeme od 5 (pet) godina, počevši od dana potpisivanja Ugovora o zakupu. Početak obračuna zakupnine i rok za privođenje prostora namjeni uređeni su Glavom 3 ovog natječaja.
Na natječaj se mogu javiti samo ponuditelji koji daju ponudu za zakup oba prostora, pripadajućeg sanitarnog čvora u neposrednoj blizini i pripadajuće vanjske površine iz Glave 1 kao jedinstvene cjeline, radi osiguravanja jedinstvene ugostiteljske usluge na dnu i vrhu Radeševa. Ponuda za samo dio predmeta zakupa neće se razmatrati.
Uvjeti natječaja i dokumentacija
Na natječaj se mogu prijaviti pravne osobe i fizičke osobe koje su, u skladu s posebnim propisima, registrirane i ovlaštene za obavljanje ugostiteljske djelatnosti koja odgovara namjeni prostora. Ne mogu se odabrati ponuditelji koji na dan isteka roka za dostavu ponuda imaju dospjele nepodmirene obveze prema Društvu ili po osnovi javnih davanja, osim obveza za koje je odobrena odgoda ili obročna otplata i koje uredno podmiruju prema odobrenom rasporedu. Društvo provjerava stanje obveza prema svojim evidencijama i dostavljenim dokazima.
Natjecatelj je dužan uplatiti jamčevinu u iznosu od 350,00 EUR te dokaz o uplati priložiti uz ponudu. U protivnom, ponuda se neće razmatrati.
Jamčevina se uplaćuje na IBAN Društva:
HR05 2340009 1117035358
Poziv na broj: OIB
Svrha: jamčevina za zakup poslovnog prostora – caffe bar na području RSRTC Platak
Jamčevina odabranog ponuditelja uračunava se u prvu dospjelu zakupninu nakon sklapanja ugovora. Jamčevina služi osiguranju ozbiljnosti ponude i ne zamjenjuje instrument osiguranja obveza iz ugovora.
Natjecatelj gubi pravo na povrat jamčevine ako nakon isteka roka za dostavu ponuda odustane od ponude tijekom njezina važenja ili, nakon odabira, bez opravdanog razloga ne sklopi ugovor odnosno ne dostavi propisani instrument osiguranja u ostavljenom roku. Povlačenje ponude prije isteka roka za dostavu ne dovodi do gubitka jamčevine. Ostalim natjecateljima jamčevina se vraća bez kamata u roku od 8 (osam) dana od donošenja odluke o odabiru. Ako se natječaj poništi ili se ne prihvati nijedna ponuda, jamčevina se vraća svim natjecateljima u istom roku od donošenja takve odluke. Za sudjelovanje u dodatnom nadmetanju ne uplaćuje se nova jamčevina.
Početna ukupna mjesečna zakupnina za oba poslovna prostora, sanitarni čvor i vanjsku površinu iz Glave 1 iznosi 350,00 EUR, uvećano za pripadajući PDV. Ponuda ne smije biti niža od početnog iznosa. Zakupnina se plaća tijekom svih 12 mjeseci u godini. Režijski troškovi su uključeni u zakupninu. Također, Društvo će zakupniku fakturirati naknadu za korištenje dviju radijskih frekvencija koje obuhvaćaju radijsko i televizijsko emitiranje.
Odabrani ponuditelj obvezan je:
• prije početka obavljanja djelatnosti ishoditi minimalne tehničke uvjete,
• uz postojeći ugostiteljski objekt na dnu Radeševa postaviti dodatni montažni objekt prikladan za obavljanje ugostiteljske djelatnosti
• osigurati rad ugostiteljskog objekta na dnu Radeševa za vrijeme stvarnog rada skijališta tijekom zimske sezone, prema radnom vremenu koje određuje i objavljuje Društvo, uključujući noćno skijanje ako je organizirano,
• osigurati rad ugostiteljskog objekta na vrhu Radeševa tijekom zimske sezone za vrijeme rada žičare i kada je osiguran siguran pristup objektu. Obveza rada ne postoji za vrijeme zatvaranja zbog vremenskih neprilika, sigurnosnih razloga ili drugih objektivnih prepreka pristupu koje nisu na strani zakupnika. O prestanku prepreka Društvo pravodobno obavještava zakupnika.
Ponuda za sudjelovanje na javnom natječaju mora sadržavati:
1. Popunjen Obrazac za prijavu na natječaj s imenom i prezimenom i prebivalištem fizičke osobe odnosno nazivom i sjedištem pravne osobe ili obrta, OIB-om, podacima za kontakt, naznakom djelatnosti, ponuđenim ukupnim iznosom mjesečne zakupnine za cjelinu predmeta zakupa bez PDV-a i s PDV-om, IBAN-om i nazivom banke za povrat jamčevine.
2. Izvornik ili ovjerenu presliku izvoda iz sudskog registra, ne stariju od šest mjeseci od dana prijave na natječaj, odnosno izvornik ili ovjereni preslik obrtnice, ako je natjecatelj fizička osoba, iz kojeg mora biti vidljivo da je pravna (fizička) osoba registrirana za obavljanje djelatnosti za koju se natječe za prostor, ime i prezime osnivača i osobe koja zastupa pravnu osobu, preslika osobne iskaznice za fizičku osobe,
3. Presliku obavijesti o razvrstavanju poslovnog subjekta prema važećem NKD-u Državnog zavoda za statistiku, ako je natjecatelj pravna osoba,
4. Potvrdu Porezne uprave da nema duga temeljem javnih davanja (za pravnu i fizičku osobu), u izvorniku ili ovjerenoj preslici, ne stariju od 30 dana od dana prijave na natječaj,
5. BON 2, ne stariji 30 dana od dana prijave na natječaj, ukoliko je natjecatelj pravna osoba
6. Dokaze o statusu i drugim činjenicama bitnim za ostvarivanje prava prednosti iz članka 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji, uključujući izjavu da ponuditelj ne koristi drugi poslovni prostor u zakupu. Ovu dokumentaciju dostavljaju samo ponuditelji koji se pozivaju na pravo prednosti. Dokaz o korištenju mirovine dostavlja se radi utvrđivanja odgovarajućeg prvenstvenog reda i ne predstavlja opći razlog za isključenje iz prava prednosti,
7. Izjava ponuđača da je upoznat sa stanjem i opremljenošću prostora koji se daje u zakup (natjecatelj sam sastavlja ovu Izjavu),
8. Potvrdu o uplati novčanog pologa (jamčevine),
9. Punomoć ako ponudu potpisuje opunomoćenik, a koja za opunomoćenike fizičke osobe mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Punomoć nije potrebna za osobu koja samo fizički dostavlja već potpisanu ponudu. Za sudjelovanje opunomoćenika u dodatnom nadmetanju punomoć mora obuhvaćati ovlast za povećanje ponuđenog iznosa zakupnine.
Ponudu potpisuje natjecatelj, zakonski zastupnik ili ovlašteni opunomoćenik. Prihvaćaju se elektroničke isprave nadležnih tijela i izvatci čija se vjerodostojnost može provjeriti. Društvo može prije odluke o odabiru zatražiti izvornik ili provjeru vjerodostojnosti dostavljene isprave.
Napomena: ponude koje ne sadrže sve naznačeno neće se razmatrati.
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu imaju osobe iz članka 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (Narodne novine br. 121/17, 98/19, 84/21 i 156/23) ako se u ponudi pozovu na to pravo, dokažu propisani status, ispunjavaju uvjete natječaja i zakona te prihvate najviši postignuti iznos zakupnine.
Dokumentacija za ostvarivanje prava prednosti mora omogućiti utvrđivanje statusa ponuditelja i njegova prvenstvenog reda prema članku 132. navedenog Zakona. Prema kategoriji prava dostavljaju se odgovarajuće potvrde nadležnih tijela, dokazi o srodstvu odnosno o statusu i evidenciji braniteljske socijalno-radne zadruge te, kada je potrebno za utvrđivanje prvenstvenog reda, dokaz o vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske i korištenju mirovine.
Pravna osoba ne ostvaruje pravo prednosti samo zato što je njezin osnivač ili suosnivač fizička osoba s tim pravom. Ova odredba ne isključuje pravo braniteljskih socijalno-radnih zadruga koje ispunjavaju uvjete iz članka 132. stavka 1. točke e) navedenog Zakona.
Ako više natjecatelja ostvaruje pravo prednosti, primjenjuje se prvenstveni red iz članka 132. navedenog Zakona. Nakon utvrđivanja najvišeg iznosa zakupnine, uključujući eventualno dodatno nadmetanje, Društvo poziva ovlaštenike po utvrđenom prvenstvenom redu da ga pisano prihvate u roku od 5 (pet) dana od primitka poziva. Ako ovlaštenik ne prihvati navedeni iznos u roku, smatra se da ne koristi pravo prednosti u ovom postupku. Ako više ovlaštenika istog prvenstvenog reda prihvati najviši iznos, izbor se provodi javnim ždrijebom uz zapisnik i prethodnu obavijest tim ponuditeljima najmanje tri dana unaprijed.
Pravo prednosti ne može se ostvariti za vrijeme dok traje zakup drugog poslovnog prostora, neovisno o osnovi po kojoj je ostvaren.
Pisane ponude dostavljaju se u zatvorenoj omotnici preporučeno putem pošte ili neposredno na adresu:
Goranski sportski centar d.o.o., Šetalište Ivana Gorana Kovačića 6, 51 300 Delnice, s naznakom „Prijava na natječaj za zakup poslovnog prostora – caffe bar na području RSRTC Platak – ne otvaraj“. Na poleđini omotnice treba naznačiti naziv i adresu natjecatelja.
Način odabira zakupnika
Rok za dostavu ponuda je 5. studeni 2026. godine do 10:00 sati, bez obzira na način dostave. Pravodobnom se smatra ponuda koju je Društvo zaprimilo do navedenog roka; datum predaje pošti nije odlučan. Zakašnjele i nepotpune ponude neće se razmatrati. Ponuda obvezuje ponuditelja 60 (šezdeset) dana od isteka roka za dostavu. Produljenje važenja moguće je samo uz njegov pisani pristanak.
Javno otvaranje ponuda održat će se 5. studenoga 2026. godine u 12 sati u sjedištu Društva.
Otvaranje i pregled ponuda provodi Povjerenstvo koje imenuje direktor, odnosno drugo tijelo nadležno prema aktima Društva. Povjerenstvo sastavlja zapisnik o zaprimljenim ponudama, ponuđenim iznosima zakupnine i utvrđenjima o ispunjavanju uvjeta te obrazloženi prijedlog odluke.
Otvaranju ponuda mogu prisustvovati natjecatelji osobno, njihovi zakonski zastupnici ili ovlašteni opunomoćenici. Fizičke osobe dužne su predočiti važeću osobnu iskaznicu, dok su pravne osobe dužne predočiti dokaz o ovlaštenju za zastupanje, odnosno valjanu punomoć.
Javno otvaranje ponuda može se održati i ako je pristigla samo jedna valjana ponuda.
Najpovoljnijom ponudom smatra se valjana ponuda koja uz ispunjenje svih uvjeta natječaja sadrži najviši ponuđeni ukupni iznos mjesečne zakupnine bez PDV-a za cijeli predmet zakupa, uz primjenu zakonskog prava prednosti. Pri usporedbi ponuda mjerodavan je iznos bez PDV-a.
Ako dvije ili više valjanih ponuda sadrže isti najviši iznos zakupnine, Društvo će između tih natjecatelja provesti dodatno javno usmeno nadmetanje. Natjecatelji će o vremenu i mjestu biti pisano obaviješteni najmanje 3 (tri) dana prije održavanja. Početni iznos je njihov jednaki ponuđeni iznos, a svako povećanje iznosi najmanje 10,00 EUR mjesečno bez PDV-a. O nadmetanju se vodi zapisnik.
Natjecatelj koji ne pristupi dodatnom nadmetanju smatrat će se da je odustao od ponude.
Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja donosi Društvo, a svi natjecatelji bit će pisanim putem obaviješteni o rezultatima natječaja u roku od 30 (trideset) dana od dana otvaranja ponuda.
Društvo zadržava pravo, bez obveze obrazloženja, u bilo kojem trenutku do sklapanja ugovora poništiti natječaj u cijelosti ili djelomično, kao i pravo da ne prihvati niti jednu ponudu, bez odgovornosti prema natjecateljima.
Odabrani ponuditelj dužan je u roku od 8 (osam) dana od zaprimanja pisanog poziva sklopiti ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor. Ako bez opravdanog razloga ne sklopi ugovor ili ne dostavi propisani instrument osiguranja, odluka o odabiru stavlja se izvan snage, ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine, a Društvo može ponoviti natječaj.
Odabrani ponuditelj obvezan je prije sklapanja ugovora dostaviti zadužnicu na iznos od 5.000,00 EUR, potvrđenu kod javnog bilježnika u skladu s važećim propisima, kao sredstvo osiguranja dospjelih obveza zakupnine, režijskih i drugih ugovorenih troškova te naknade štete. Ugovorom se uređuju uvjeti korištenja i povrata instrumenta osiguranja.
Zakupnik je dužan plaćati zakupninu mjesečno unaprijed, sukladno odredbama ugovora o zakupu.
Zakupnik je obvezan osigurati zakupljene objekte od požara i drugih uobičajenih rizika te policu, u dijelu osiguranja imovine Društva odnosno vlasnika, vinkulirati u korist Društva. Opseg pokrića, osigurane svote i rok dostave police određeni su nacrtom ugovora koji se objavljuje uz natječaj.
Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku i potvrđuje (solemnizira) kod javnog bilježnika, a troškove solemnizacije plaća Društvo.
